Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Заявления Путина о прорыве в Курской области могут говорить о его желании «затушевать» отказ от перемирия — эксперты
  2. Лукашенко в очередной раз оскорбил Зеленского. Политику «прилетел» колкий ответ из Киева, который поймет едва ли не каждый беларус
  3. «Слишком близкий к Украине». Трамп отстранил главного представителя США на переговорах из-за претензий Кремля — СМИ
  4. Власти переживают из-за оттока молодежи и думают, как ее удержать. Рассказываем об идеях из закрытого документа (вам не понравится)
  5. «Я бы сделала это и бесплатно». Поговорили с беларуской, которая сыграла в фильме, получившем пять наград на «Оскаре»
  6. «Сотрудница взяла мой телефон, сняла чехол и посмотрела, что под ним». Рассказываем, какая обстановка на границе с соседними странами
  7. «Амкодор» национализировали решением Мингорисполкома с грифом ДСП? BELPOL передал «Зеркалу» непубличный документ
  8. Чиновники много рассуждают, что сделать, чтобы медработники не уезжали из страны. Медсестра из минской больницы дала им простой ответ
  9. Лукашенко пожаловался, что его в России «периодически» обвиняют в «иждивенчестве», и привел свои аргументы, почему это не так
  10. «Обоим грозит исключительная мера». Застреленного в прошлом году мужчину заподозрили в подготовке теракта, по делу проходят его родители
  11. Зачем Лукашенко позвали в Москву, где он заявил, что Беларусь не войдет в состав России? Спросили у аналитика
  12. «Нужны врачи». Кочановой пожаловались на дефицит медиков


Наверняка вы слышали тезис о том, что Дубай — это инвестиционная Мекка, в которую непременно нужно вложить свои деньги. Начиная с 2020 года там действительно наблюдался бум покупок квартир со стороны жителей стран СНГ. Немало в эту страну перекочевало и работников сферы недвижимости, которые оказались под гипнозом информации про золотые горы. Алексей — один из таких искателей. Он рассказал о своем пути, а также о специфике дубайской сферы недвижимости.

Алексей Дашкевич живет в Дубае и работает в сфере недвижимости. Фото: личный архив
Алексей Дашкевич живет в Дубае и работает в сфере недвижимости. Фото: личный архив

Культурный шок и Бурдж-Халифа на аватарке

Алексею 27 лет. Впервые в Дубае он побывал в 2021 году. Это был обычный тур на неделю. Жара, солнце, стеклянные высотки, крутые авто на дорогах и люксовые бренды в магазинах — этот город умеет влюблять с первого взгляда. Кажется, протяни руку — и все это твое.

— Я пережил настоящий культурный шок, — соглашается Алексей. — Был поражен уровнем развития города: всего за 40 лет пустыня превратилась в мегаполис с небоскребами, метро, идеальными дорогами, пляжами и сервисом мирового уровня. Я влюбился в Дубай. Уже тогда понял — хочу здесь жить.

В период этой первой влюбленности люди обычно решают во что бы то ни стало переехать в жаркий оазис. Но туристическая жизнь сильно отличается от жизни обыденной. Решая всерьез изменить дислокацию, придется зашиться в бумагах, объявлениях об аренде квартир и каналах по поиску работы.

— Было много вопросов: как сюда переехать, чем заниматься, как зарабатывать? Английский у меня был на среднем уровне, но говорить было сложно. Вернулся в Минск, но мысль о Дубае не отпускала. Я даже поставил на аватарку фото Бурдж-Халифы — как напоминание.

Молодой человек придумал план: подтянуть навыки в минской недвижке, чтобы подготовиться к дубайской.

— В то время моя мама успешно занималась недвижимостью в Минске. Лето 2022 года было особенно удачным. Стабильно закрывалось по 3−4 сделки в месяц. Я прикинул, какие комиссионные платят в Дубае. За 3−4 сделки там я бы получил 20 000 долларов. Неплохо, правда?

Фото: личный архив
Фото: личный архив

Алексей продолжал сочинять мечты, а параллельно делал успехи на работе в Минске.

— Устроился в агентство недвижимости «Этажи». Первые 2,5 месяца набирался опыта. За 1,5 месяца смог закрыть 5 сделок по новостройкам. Вот уже и мой подтвержденный результат. Если получается в Минске, почему не получится в Дубае?

Крохотная комната за 600 долларов и мухи на кухне

В начале 2023 года Алексей амбициозно купил билет в один конец и умчал в Дубай. В то время город испытывал настоящий бум релокаций. Соответственно, конкуренция между приезжими за место под солнцем росла. Устроиться в агентство недвижимости оказалось просто — там их пруд пруди. А вот в плане жилья пришлось пострадать.

Фото: личный архив
Фото: личный архив

Стоимость аренды здесь чрезвычайно высока. Хорошая комната стоит до 1000 долларов в месяц. А на свою отдельную квартиру нужно раскошелиться — от 2000 долларов в месяц.

— Первые месяцы были полны испытаний. Я снял комнату через Airbnb за 600 долларов. Однако условия оказались далеки от идеальных: грязный матрас, пятна, неприятный запах, мухи на кухне. Добился отмены брони и нашел другую комнату в другом районе — в JLT.

Район JLT показался парню замечательным: искусственный водоем, красивые дома и хорошая инфраструктура. Но арендованная комната была еще меньше предыдущей.

— Размер этой комнаты — всего 4 «квадрата». Такой тип апартаментов в Дубае называется Partition. Это отдельный бизнес, когда из большой квартиры делают жилье на 7−8 спален. А именно строят из гипсокартона перегородки и нарезают общее пространство на маленькие комнаты. Именно в такой комнате я и жил. Общая кухня и самодельный общий душ 2×2. Цена — что-то около 650 долларов в месяц.

Первая арендная комната Алексея. Фото: личный архив
Первая арендная комната Алексея. Фото: личный архив

Алексей признается, что не так представлял себе жизнь в одной из самых богатых стран мира. Было довольно обидно наблюдать вокруг роскошь, но довольствоваться малым.

— Мои ежемесячные расходы в этот период выглядели так: аренда комнаты — 650 долларов, транспорт — около 100 долларов, питание — 300−400 долларов, прочие мелкие расходы — 200−300 долларов. Всего выходило примерно 1200−1400 долларов. Жизнь в комнате и ежедневные поездки на метро заставили меня почувствовать себя на самом дне.

В таком экономном режиме молодой человек прожил первые восемь месяцев. Потом начались успехи на работе и жизнь заиграла новыми красками.

Фото: личный архив
Фото: личный архив

Первые нормальные заработки

Говорят, первое время после смены места жительства нужно переждать. Кто не сдастся в период трудностей, того ждет профит. Вот и герой статьи акклиматизировался, начал адаптироваться к менталитету местных и принимать правила игры.

— После нескольких месяцев неудач случился прорыв — первая сделка, которая принесла мне сразу 8000 долларов. Это покрыло расходы на жилье и первые месяцы жизни в Дубае. В этот же период я начал улучшать английский и переключился на работу с американскими клиентами. Как оказалось, они гораздо охотнее инвестируют в недвижимость Дубая. В один месяц мне удалось закрыть сразу несколько сделок и я наконец достиг своей цели — 20 000 долларов комиссионных.

Ну и как-то закрутилось и завертелось. Уже опытный риелтор наконец купил машину, снял первую полноценную квартиру.

— Это была односпальная квартира в Dubai Marina за 1500 долларов в месяц. Цена была отличной, потому что жилье нашел через знакомых. В этот момент я уже не ездил на метро. У меня была своя машина, свобода передвижения, новый уровень комфорта.

Квартира, в которой Алексей живет сегодня. Фото: личный архив
Квартира, в которой Алексей живет сегодня. Фото: личный архив

Сейчас Алексей работает руководителем в агентстве недвижимости. Несмотря на то что он наемный сотрудник, ответственности море.

— На мне маркетинг, найм сотрудников, договоры с застройщиками, контент для соцсетей и клиентов. Это трудная работа, но я вижу в ней перспективы.

Фото: личный архив
Фото: личный архив

О ценах на дубайскую недвижимость — от 4000 до 8000 долларов за метр

Не секрет, что купить квартиру в Дубае — это дорого. Иногда очень. Особенно в самых туристических и центральных локациях. Оптимальным районом, по данным специалиста, сейчас считается JVC — там метр стоит плюс-минус 4069 долларов. Самый дорогой район — Palm Jumeirah со средней ценой метра в 7836 долларов.

— Если ваша цель — вложение средств, рекомендую обращать внимание на развивающиеся районы. Сейчас таковыми являются Jumeirah Gardens и Dubai Islands. Стоимость квартир там — от 250 000 до 530 000 долларов. Для жизни и бизнеса подойдут районы Business Bay, DIFC. А для комфортной семейной жизни — Dubai Marina, JBR, Arabian Ranches, JVC.

Business Bay — один из самых востребованных районов для жизни, который находится в центре города. Фото: личный архив
Business Bay — один из самых востребованных районов для жизни, который находится в центре города. Фото: личный архив

Есть и районы-аутсайдеры: Deira (старое место), Dubai Investment Park (промышленная зона), International City (низкое качество застройки).

— В дешевых районах Studio City, Discovery Gardens, International City, DIP можно найти квартиры за 120 000 долларов. Это будет небольшая студия. Но жить там некомфортно.

А вот отдаленные от центра бюджетные районы очень далеки от шаблонного представления о роскошном Дубае. Фото: личный архив
А вот отдаленные от центра бюджетные районы очень далеки от шаблонного представления о роскошном Дубае. Фото: личный архив

Интересный факт: в Дубае отсутствуют квартиры с черновой отделкой, застройщики сдают объекты исключительно в готовом виде. Такой подход исключает соседей с дрелью и незаконных перепланировщиков. Тут с этим строго. Варианты с черновой отделкой изредка встречаются лишь в коммерческой недвижимости и на виллах.

Первичная недвижимость здесь именуется Off-Plan — купить ее можно либо на этапе котлована, либо на этапе строительства. По мере готовности дома цена ожидаемо растет.

— Большинство новых квартир сдаются с готовой отделкой, установленной кухней и сантехникой. Некоторые проекты предлагают полностью меблированные апартаменты, особенно если они ориентированы на инвесторов.

Пример новой квартиры от застройщика, с некоторой встроенной мебелью, оборудованной кухней и санузлом. Фото: личный архив
Пример новой квартиры от застройщика, с некоторой встроенной мебелью, оборудованной кухней и санузлом. Фото: личный архив
Пример новой квартиры от застройщика, с некоторой встроенной мебелью, оборудованной кухней и санузлом. Фото: личный архив
Пример новой квартиры от застройщика, с некоторой встроенной мебелью, оборудованной кухней и санузлом. Фото: личный архив

Пример новой квартиры от застройщика, с некоторой встроенной мебелью, оборудованной кухней и санузлом. Фото: личный архив

Пример новой квартиры от застройщика, с некоторой встроенной мебелью, оборудованной кухней и санузлом. Фото: личный архив

Так как в Дубай стекается дешевая рабочая сила из Индии качество отделки жилья часто оставляет желать лучшего. Строители любят делать многое тяп-ляп и не сильны в эстетике. Криво поставленные выключатели, замазанные краской розетки, потолки волнами, неподходящий стульчак на унитазе — это обычное дело. Приходится либо смиряться, либо исправлять «косяки».

Вторичная недвижимость называется Resale — ее состояние зависит от прошлого владельца. Такие квартиры либо полностью меблированы, либо частично, лично продаются без мебели.

Пример квартиры на вторичном рынке. Фото: личный архив

Пример квартиры на вторичном рынке. Фото: личный архив

Пример квартиры на вторичном рынке. Фото: личный архив

Пример квартиры на вторичном рынке. Фото: личный архив

Еще один важный факт: купить квартиру самостоятельно в Дубае невозможно. Риелтор выступает обязательным посредником, и без него сделка не будет заключена. Алексей приводит в качестве примера процедуру покупки от застройщика.

— От покупателя нужны паспортные данные, а также заполненные формы Booking form и KYC form. Затем необходимо оплатить бронь (например, 13 700 долларов), после этого — первоначальный взнос, сбор Земельного департамента в размере 4% и сбор за регистрацию недвижимости. Остальная сумма принимается различными способами: банковский перевод, карта, чеки, наличные, иногда криптовалюта.

Фото: личный архив
Фото: личный архив

— В течение 2−3 недель покупатель подписывает SPA (договор купли-продажи). Свидетельство о регистрации строящейся недвижимости (OQOOD) приходит на email. После завершения строительства и полной оплаты квартиры владелец получает Title Deed (свидетельство о регистрации готовой недвижимости). На этом все.

Что касается комиссии агентства, то при покупке от застройщика она уже включена в стоимость жилья и составляет около 5%. А вот на вторичном рынке комиссия взимается отдельно и равняется примерно 4% от стоимости квартиры.

Фото: личный архив
Фото: личный архив

Инсайды про риелторскую деятельность

В Минске конкуренция между агентами недвижимости довольно высокая — об этом свидетельствует шквал звонков, который регулярно обрушивается на владельцев жилья, которые хотят сами продать свою недвижимость. Но в Дубае эта конкуренция бьет все рекорды.

— Из 20 агентов через год в сфере останутся 2−3 — самые умные, активные и настойчивые. Новички могут год сидеть на 0 долларов, если не развиваются и не учатся. Средний агент выходит на 5000−50 000 долларов в месяц. Топ-брокеры могут зарабатывать 100 000 долларов, закрывая дорогие сделки. Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah — это не просто недвижимость, это входной билет в высшую лигу. Закрыл такую сделку — и твое имя звучит в индустрии.

Особняк на Palm Jumeirah, продать который — мечта любого агента. Фото: личный архив
Особняк на Palm Jumeirah, продать который — мечта любого агента. Фото: личный архив

Но в этом красивом кино не обходится и без мошенничества. По словам Алексея, в Дубае тоже есть черные риелторы.

— Главные схемы обмана связаны с фальшивыми агентами без лицензии RERA, поддельными объявлениями, продажей несуществующих или замороженных объектов, с манипуляцией ценами, сокрытием комиссий и липовыми депозитами. И все же мошенников здесь благодаря строгому регулированию значительно меньше, чем в других странах. Все агенты и агентства обязаны быть зарегистрированы в Dubai Land Department и иметь документ RERA ID. А любые сделки можно проверить через Dubai REST App или сайт DLD.

Фото: личный архив
Фото: личный архив

Алексей отмечает, что этот арабский город сильно его изменил. Стоять на месте здесь нельзя — нужно бежать со всех ног, чтобы преуспеть.

— Дубай заставляет мыслить быстрее, искать решения, адаптироваться. Здесь ты либо пробиваешься, либо возвращаешься обратно, — заключает молодой человек.